Stanovi po realnoj cijeni — od zemljišta do useljenja, transparentno i organizirano.
MaLu Housing povezuje vlasnike zemljišta, buduće kupce, projektante, nadzor i izvođače u proces zajedničke gradnje stanova. Kupci ulaze u projekt od početka, vide stvarne troškove i grade kroz jasan, vođen i transparentan sustav.
Ne prodajemo gotove stanove. Organiziramo ljude, zemljišta i stručnjake da zajedno stvore nove stanove uz transparentan troškovnik.
Kako nastaje stan
Kupnja stana u Istri postala je preskupa i netransparentna.
Kupci ulaze rano, ali bez kontrole
Stanovi se često prodaju prije završetka gradnje, a kupci nemaju stvarni uvid u troškove, izbor izvođača ni dinamiku gradnje.
Cijena uključuje skrivene marže
Kupac plaća konačnu cijenu, ali ne zna koliko otpada na zemljište, gradnju, posrednike, kooperante i maržu.
Dobri dionici se ne pronalaze sami
Zemljišta, kupci, projektanti i izvođači postoje, ali bez organiziranog sustava teško zajedno stvaraju projekt.
Zajednička gradnja, ali bez organizacijskog kaosa.
MaLu Housing je portal i agencija za zajedničku gradnju stanova. Spajamo ključne dionike i koordiniramo proces od prve ideje do realizacije.
Kupci ne ulaze kao pasivni kupci gotovog proizvoda, nego kao budući vlasnici koji od početka razumiju što se gradi, koliko košta i tko sudjeluje. Ne izmišljamo novi pravni svemir — proces zajedničke gradnje već je moguć. Naša vrijednost je u tome što ga činimo razumljivim, organiziranim i izvedivim.
MaLu Housing ne mora biti investitor zgrade. Kupci su investitori projekta, a mi smo organizator: pronalazimo dionike, povezujemo ih i držimo troškove transparentnima.
Proces u sedam koraka
Jasan, vođen put od prve parcele do useljenja — bez improvizacije.
Prijava zemljišta
Vlasnici prijavljuju parcele pogodne za manje stambene projekte.
Provjera potencijala
Provjeravaju se lokacija, vlasništvo, pristup, infrastruktura i prostorni plan.
Idejni koncept
Za najbolja zemljišta priprema se okvirna slika mogućeg projekta i budžeta.
Okupljanje kupaca
Tražimo kupce koji žele ući u konkretan projekt zajedničke gradnje.
Dogovor pravila i ugovora
Kupci i dionici definiraju odnose, obveze, rokove i pravila odustajanja.
Projektiranje i gradnja
Projektanti, nadzor i izvođači uključuju se po fazama, uz transparentne troškove.
Etažiranje i useljenje
Završna dokumentacija, etažiranje i prijenos vlasništva prema dogovoru.
Odaberite svoj ulaz u proces.
Želim stan
Za ljude koji žele stan po realnoj cijeni, uz više uvida i kontrole nego kod klasične kupnje od investitora.
- Transparentan troškovnik
- Poznati dionici
- Fazno sudjelovanje
- Bez skrivenih developerskih marži
Imam zemljište
Za vlasnike građevinskih zemljišta koja mogu postati početak konkretnog stambenog projekta.
- Analiza potencijala
- Idejni koncept
- Povezivanje s kupcima
- Rezervacija ili prodaja grupi
Partner sam
Za projektante, nadzor, izvođače, obrtnike i dobavljače koji žele raditi na organiziranim projektima.
- Ozbiljni upiti
- Jasnija komunikacija
- Transparentni budžeti
- Dugoročni pipeline
Ne obećavamo najjeftinije. Cilj je realna cijena.
Gradnja ima stvarne troškove: zemljište, projektiranje, dozvole, materijale, rad, nadzor i nepredviđene situacije. Razlika je u tome što su u MaLu Housing modelu ti troškovi vidljivi — kupci znaju što plaćaju, kome plaćaju i zašto.
Klasični model
- Kupac vidi samo konačnu cijenu
- Ne zna stvarne troškove
- Plaća developersku maržu
- Ulazi u projekt s malo kontrole
MaLu Housing model
- Kupac vidi osnovne troškove
- Organizacijska naknada je prikazana
- Odluke se donose transparentno
- Projekt nastaje oko stvarnih kupaca
Naša naknada je jasna i vidljiva.
Na odobrene projektne troškove obračunavamo 20% organizacijske naknade. Kupci u svakom trenutku vide osnovni trošak, MaLu Housing naknadu i ukupni iznos.
Naknada pokriva pronalazak zemljišta i kupaca, povezivanje dionika, organizaciju i koordinaciju procesa, praćenje troškova, administraciju i vođenje projekta.
Porezi, javna davanja i državne pristojbe mogu biti posebno tretirani ovisno o projektu.
Organizacijska naknada
20%
na odobrene projektne troškove — bez skrivenih marži.
Primjer obračuna
| Stavka | Osnovni trošak | MaLu 20% | Ukupno |
|---|---|---|---|
| Zemljište | 100.000 € | 20.000 € | 120.000 € |
| Idejni projekt | 5.000 € | 1.000 € | 6.000 € |
| Dozvole / projektiranje | 20.000 € | 4.000 € | 24.000 € |
| Izvođenje radova | 200.000 € | 40.000 € | 240.000 € |
Brojevi su ilustrativni primjer modela obračuna, ne ponuda ni procjena konkretnog projekta.
Ovo je problem koordinacije, ne samo gradnje.
Treba spojiti prave ljude, provjeriti osnovne informacije, držati komunikaciju pod kontrolom i voditi proces kroz mnogo malih odluka. MaLu Housing nastaje iz iskustva u nekretninama, lokalnog poznavanja istarskog tržišta i sposobnosti organizacije složenih procesa s više dionika.
Lokalni fokus
Istra i okolno tržište koje stvarno poznajemo.
Iskustvo u nekretninama
Razumijevanje vlasništva, zemljišta i prodaje.
Vođenje procesa
Koordinacija dionika, troškova i komunikacije.
Prikupljamo prijave za prve projekte u Istri.
U prvoj fazi tražimo kvalitetna zemljišta i ozbiljne kupce. Za najbolja zemljišta pripremit ćemo okvirne idejne koncepte i otvoriti prve projekte u formiranju.
Zemljišta
Kupci
Partneri
Prvi idejni koncepti
Najvažnije, jasno odgovoreno.
Nešto nedostaje? Pišite nam i odgovorit ćemo.
Je li MaLu Housing investitor?
Ne nužno. Osnovni model je da su kupci investitori projekta, a MaLu Housing organizira i koordinira proces.
Je li ovo isto kao kupnja stana od investitora?
Ne. Kod klasične kupnje kupujete gotov proizvod od investitora. Kod zajedničke gradnje ulazite ranije u proces i imate veći uvid u troškove i odluke.
Je li cijena unaprijed garantirana?
Ne. Gradnja ovisi o stvarnim troškovima, projektiranju, dozvolama, tržišnim cijenama i odlukama grupe. Cilj je transparentna i realna cijena, ne nerealno obećanje.
Kolika je MaLu Housing naknada?
Osnovni model je 20% organizacijske naknade na odobrene projektne troškove. Naknada je uvijek prikazana transparentno.
Tko potpisuje ugovore?
Svaki konkretni projekt definira se posebnim ugovorima između uključenih dionika. Pravna struktura dogovara se prije ulaska u ozbiljne financijske obveze.
Što ako kupac odustane?
Pravila odustajanja dogovaraju se unaprijed. Položaj odustalog kupca može preuzeti zamjenski kupac prema ugovorenim pravilima; cilj je zaštititi grupu i projekt.
Mogu li prijaviti zemljište ako ne znam što se može graditi?
Da. Upravo zato postoji početna provjera potencijala zemljišta.
Mogu li se prijaviti ako još nemam puni budžet?
Da, ali kod konkretnih projekata bit će važna financijska sposobnost i spremnost na fazno sudjelovanje.
Kada kreću prvi projekti?
Prvi korak je prikupljanje kvalitetnih zemljišta i zainteresiranih kupaca. Za najbolja zemljišta radimo okvirne koncepte i otvaramo prve projekte u formiranju.
Sudjelujte u prvim MaLu Housing projektima.
Bilo da imate zemljište, tražite stan ili želite sudjelovati kao stručni partner — prijavite se i javit ćemo vam se s idućim koracima.